Huurmarkt in beweging: ABP investeert in betaalbare woningen, wat betekent dit voor de ZZP'er?
Gepubliceerd 2026-01-27 · Door Zyfer
- Pensioenfonds ABP investeert fors in de bouw van bijna 1200 nieuwe huurwoningen in Amsterdam en Utrecht.
- Meer dan de helft van de woningen valt onder middenhuur, met een maximale huurprijs van €1300 per maand.
- Deze ontwikkeling kan de krapte op de huurmarkt, specifiek in de grote steden, enigszins verlichten en biedt nieuwe kansen.
who applies
zzp
Deze ontwikkeling is primair relevant voor ZZP'ers die woonachtig zijn in of overwegen te verhuizen naar de regio's Amsterdam en Utrecht. Met name ZZP'ers die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte in de krapper wordende huurmarkt van de grote steden, kunnen baat hebben bij deze investering. Daarnaast is het ook relevant voor ZZP'ers die vanuit thuis werken en de impact van hun woonsituatie op hun bedrijfsvoering overwegen.
action steps
- Ga na of je voldoet aan de inkomenscriteria voor middenhuurwoningen om te bepalen of deze nieuwe projecten voor jou relevant zijn.
- Houd de websites van woningcorporaties en vastgoedbeheerders in Amsterdam en Utrecht in de gaten voor aankondigingen over de start verhuur van deze projecten.
- Schrijf je in bij zoveel mogelijk woningzoekplatforms in de regio Amsterdam en Utrecht om op de hoogte te blijven van nieuw aanbod.
- Verken de mogelijkheden van flexibele huurcontracten of tijdelijke woonoplossingen mocht je snel woonruimte nodig hebben en de oplevering van deze woningen nog duurt.
- Overweeg of een verhuizing naar Amsterdam of Utrecht strategisch voordelig kan zijn voor je bedrijf, gezien de toename van betaalbare huurwoningen.
what happened
Pensioenfonds ABP, een van de grootste pensioenfondsen van Nederland, heeft aangekondigd een aanzienlijke investering te doen in de Nederlandse huurwoningmarkt. Er wordt ruim 550 miljoen euro vrijgemaakt voor de realisatie van bijna 1200 huurwoningen in de gewilde steden Amsterdam en Utrecht. Dit project wordt opgezet in samenwerking met vastgoedbedrijf CBRE. Het merendeel van deze nieuwbouwwoningen, meer dan de helft, zal worden aangeboden in het middenhuursegment. Dit betekent dat de maandelijkse huurprijs van deze woningen niet boven de 1300 euro mag uitkomen, in lijn met de bepalingen van de Wet betaalbare huur. De overige woningen zullen worden verhuurd in de vrije sector, waar de genoemde huurgrens van 1300 euro geen toepassing vindt.
what it means
- Potentiële verlichting van de krapte op de huurmarkt: De toevoeging van bijna 1200 woningen kan helpen om de druk op de huurmarkt in Amsterdam en Utrecht te verminderen, wat op termijn kan leiden tot meer aanbod en mogelijk stabilisering van huurprijzen.
- Meer kansen op middenhuur woningen: Voor ZZP'ers die vallen binnen de inkomensgrenzen voor middenhuur, biedt dit een concrete mogelijkheid om woonruimte te vinden tegen een betaalbare prijs in gewilde locaties.
- Invloed op bedrijfsvoering: Een stabiele en betaalbare woonsituatie kan indirect bijdragen aan de productiviteit en financiële stabiliteit van de ZZP'er, en meer ruimte geven voor investeringen in hun bedrijf.
- Mogelijke verschuiving in woonvoorkeuren: Met meer middenhuur beschikbaar, kan het aantrekkelijker worden voor ZZP'ers om dichter bij potentiële opdrachtgevers en zakelijke netwerken te wonen in de randstad.
Veelgestelde vragen
Wat is middenhuur precies?
Middenhuur is een huursegment voor woningen waarvan de maandelijkse huurprijs tussen de gereguleerde (‘sociale’) huur en de vrije sector huur in ligt. In dit geval betekent het een maximale huur van 1300 euro per maand, in lijn met de Wet betaalbare huur.
Hoe weet ik of ik in aanmerking kom voor een middenhuurwoning?
De criteria voor middenhuurwoningen zijn meestal gebaseerd op je jaarlijkse bruto inkomen. Deze criteria kunnen per gemeente of project verschillen. Het is raadzaam de specifieke eisen van de betreffende woningcorporatie of vastgoedbeheerder te controleren. Meestal wordt een minimaal inkomen van 35 tot 40 keer de kale huurprijs per jaar gehanteerd.
Wanneer worden deze woningen opgeleverd?
De precieze opleverdata van de woningen zijn nog niet bekendgemaakt. Projecten van dit formaat nemen doorgaans enkele jaren in beslag. Houd de communicatie van ABP, CBRE en lokale woningbouwverenigingen in de gaten voor updates.
Kan ik als ZZP'er mijn ondernemersinkomen aantonen voor een huurwoning?
Ja, als ZZP'er kun je je ondernemersinkomen aantonen met recente jaarcijfers, belastingaangiftes, en een verklaring van een accountant. Verhurende partijen kijken hierbij vaak naar een stabiel en toereikend inkomen over de afgelopen één tot drie jaar.